Tema: Nepremičninski trg v Sloveniji

»Izpostavljenost Slovenk in Slovencev na nepremičninskem trgu je prevelika.«

»Nad tem podatkom sem začuden.«

»Bolj optimalno bi bilo, če bi nalagali premoženje nekoliko bolj razpršeno, torej tudi v druge naložbene možnosti, kot so delnice, obveznice, zavarovanja ...«

»Nakup nepremičnine je običajno največja finančna naložba v življenju posameznika, zato bi morala biti odločitev čim bolj razumska.«

»Pri nas pa je nasprotno. Pri nakupih nepremičnin smo po večini nerazumni, kupujemo prevelike, ki jih je nato težko vzdrževati.«

»To, da država prevzema vlogo gradbinca in bo torej gradila stanovanja, je populistična poteza.«

»Namesto tega bi morala poenostaviti pridobivanje gradbenih dovoljenj in spreminjanje prostorskih aktov ter premisliti o tem, kako povečati gostoto naselitev.«

»Smo namreč nezadolženi, kar pomeni, da gre za izjemno konservativen poslovni model.«

»Ves čas obnavljamo svoj nepremičninski portfelj, preostanek izplačujemo v obliki dividend.«

»Povpraševanje še vedno močno presega ponudbo.«

»Na tej točki se z GURS-om ne morem strinjati, saj število poslov upada že od leta 2021, cene pa ves ta čas rastejo.«

»Za to pa ima država na voljo več ukrepov.«

»Na upad števila poslov so gotovo vplivale višje obrestne mere, ki so skupaj z visokimi cenami močno zmanjšale število nakupa zmožnih oz. kreditno sposobnih.«

»Stanovanja v Ljubljani in v turističnih središčih tako na novega lastnika običajno ne čakajo prav dolgo.«

»Žal lahko glede tega samo ugibamo.«

»Svoje pripombe smo oddali v okviru javne obravnave, sedaj pa čakamo na nadaljnje korake in razpravo.«

»To pa bo izpolnjevanje teh visokih ciljev gotovo otežilo.«

»Predvsem je težava v tem, da ni ponudbe dobrih nepremičnin na dobrih lokacijah, zato so cene sorazmerno narasle, ker so bili ljudje pripravljeni plačati tudi višjo ceno kot sicer, glavni razlog je ponudba.«

»Vodijo manjša stanovanja, garsonjere, enosobna, dvosobna stanovanja, je pa povpraševanje tudi po večjih enotah, tako da prodajajo se vse nepremičnine, ki so kolikor toliko v realno sprejemljivem stanju in v realno sprejemljivih cenah.«

»Na cene je deloma vplivala tudi inflacija, deloma, sicer v drugi smeri, višja obrestna mera, vsi ti dejavniki vplivajo na samo ceno nepremičnine.«

»Druga težava pa je, da nekatere nepremičnine niso ravno na lokacijah, kjer bi jih ljudje, ki imajo denar, želeli kupiti.«

»Investitorji so previdnejši, kot so bili včasih, ko so kar po 1000, 2000 stanovanj gradili naenkrat.«

»V tem obdobju so v Mariboru cene narasle z 21, 22 na 24 odstotkov. To je ogromen skok.«

»Največji padec trenda je bil konec preteklega leta, v zadnjem trimesečnem obdobju. Takrat je bilo precej manj izpeljanih poslov, ki pa so imeli višjo vrednost.«

»Še vedno je dejstvo, da je povpraševanja precej več kot pa ponudbe. Če ponudbe ni, povpraševanje pa je večje, cene ne morejo padati.«

»Ni pa več tega, kot se je dogajalo v preteklem letu, da si za nepremičnino imel deset povpraševalcev in so se ti dobesedno skoraj 'tepli', kdo bo dal več, da bi nepremičnino dobil.«

»Zmanjšanje števila transakcij s stanovanjskimi nepremičninami je bilo skoraj izključno posledica omejevalnih ukrepov države za zajezitev epidemije, ki so večino časa omejevali tudi normalno poslovanje z nepremičninami. Povpraševanje po stanovanjskih nepremičninah se v času epidemije namreč ni zmanjšalo.«

»To je predvsem posledica vse večjega povpraševanja po zemljiščih za gradnjo družinskih hiš, ki se tako kot tudi povpraševanje po stanovanjskih hišah zaradi visokih cen stanovanj v večjih mestih vse bolj seli na obrobje ali v okolico večjih mest.«

»Veliko povpraševanje po stanovanjskih nepremičninah kljub visokim cenam vzdržujejo predvsem zgodovinsko nizke obrestne mere in veliki prihranki prebivalstva. Nizke obrestne mere spodbujajo tako nakupe nepremičnin za lastno uporabo kot naložbene nakupe in naložbe v gradnjo novih stanovanj za tržno prodajo.«

»Poleg omejene ponudbe novih stanovanj na rast cen stanovanjskih nepremičnin pri nas vse bolj ustvarja pritisk tudi občutna rast cen gradbenega materiala, ki je predvsem posledica svetovnega zviševanja cen transporta in surovin zaradi pandemije.«